“Projectmanager Bestaand Vastgoed”

Werken bij Aveco de Bondt: Sander Koekkoek

Sander Koekkoek werkt zeven jaar als projectmanager Bestaand Vastgoed binnen de businessunit Gebouw & Leefklimaat. In die rol houdt hij zich bezig met het verduurzamen, transformeren en toekomstbestendig maken van gebouwen. Zijn loopbaan begon echter aan de uitvoerende kant van de bouw.

Hoe ben je bij Aveco de Bondt terechtgekomen?

Na het afronden van zijn opleiding hbo Bouwkunde, richting uitvoeringsmanagement, startte Sander als bouwkundig opzichter op uiteenlopende utilitaire nieuwbouwprojecten. "Ik heb in die periode gewerkt aan mooie projecten, zoals een ontwikkeling in Hardenberg met 9.000 m² winkelruimte en 113 appartementen, maar ook aan de nieuwbouw van Carré en het Nanolab op de Universiteit Twente. Een prachtige tijd, waar ik zelfs twintig jaar later nog steeds contact heb met een oud-collega."

Door de economische crisis kwam er een einde aan dat dienstverband. Vervolgens maakte hij een uitstap naar de ondergrondse infrastructuur, waar hij ruim zes jaar werkzaam was binnen de civieltechnische branche. Toch bleef de bouwkundige wereld trekken. "Ik zocht meer aansluiting met mijn bouwkundige achtergrond, maar dan in de bestaande bouw. Waarschijnlijk heb ik dat van huis uit meegekregen; mijn vader (inmiddels gepensioneerd) was uitvoerder in de bestaande bouw. De aannemerskant trok mij minder, maar de adviserende rol sprak mij juist enorm aan."

Een gesprek met Sierk de Groot bracht hem uiteindelijk bij Aveco de Bondt. "Toen ik in 2019 begon, was Bestaand Vastgoed nog een relatief kleine club binnen team Constructies en vrij vakspecifiek. In de afgelopen jaren is het uitgegroeid tot een betrokken en bevlogen team dat zich bezighoudt met een breed scala aan mono- en multidisciplinaire vraagstukken binnen de bestaande bouw."

Wat is iets verrassends waarmee jij bijdraagt aan een positieve leefomgeving?

Voor Sander zit de bijdrage aan een positieve leefomgeving niet alleen in grote verduurzamingsprojecten. Juist de combinatie van kleine en grote vraagstukken maakt zijn werk impactvol. "Als projectmanager Bestaand Vastgoed draag ik samen met mijn collega's bij aan een positieve leefomgeving door gebouwen te verduurzamen, te transformeren en toekomstbestendig te maken."

Dat varieert van bouwtechnische onderzoeken voor bewoners tot grootschalige verduurzamingsprojecten. "Denk bijvoorbeeld aan lekkages die maar niet opgelost worden, onderzoeken naar de oorzaak van scheurvorming of vraagstukken rondom vocht- en schimmelproblematiek. Bewoners ervaren daar dagelijks de gevolgen van. Door objectief onderzoek te doen en transparant te adviseren, kunnen we woningcorporaties en huurders helpen om samen tot een oplossing te komen."

Ook binnen de energietransitie levert zijn team een belangrijke bijdrage. "Een mooi voorbeeld zijn de constructieve vooronderzoeken die we uitvoeren voor het plaatsen van in totaal 40.000 m² aan zonnepanelen op de daken van circa 600 complexen verspreid over heel Nederland. Daarnaast ondersteunen we een industriële opdrachtgever bij het energetisch verduurzamen van het vastgoed, naast interne verbouwingen en uitbreidingen. Eigenlijk te veel om op te noemen."

Wat vind je het belangrijkste aspect van jouw werk?

Voor Sander draait zijn werk om meer dan techniek alleen. Betrokkenheid, kwaliteit, verbinding, zingeving en pragmatische en maakbare oplossingen gaan daarbij hand in hand. Daarnaast vindt hij het belangrijk om verder te kijken dan de oorspronkelijke vraag en niet binnen vaste kaders te blijven denken. Juist door verder te kijken dan de letterlijke vraag, ontstaan vaak de meest waardevolle oplossingen voor opdrachtgevers. "Het onderzoeken wat de vraag achter de vraag is, vind ik misschien wel het belangrijkste. Wat heeft een opdrachtgever echt nodig en hoe kunnen we daarin meedenken?"

Volgens Sander stopt een project niet bij het opleveren van een rapport. "Het houdt in mijn ogen niet op als de resultaten zijn geleverd. Dan begint het feitelijk pas. Het kunnen toelichten wat deze in de praktijk betekenen, is minstens zo belangrijk. Voor ons als ‘vakidioten’ spreken technisch inhoudelijke resultaten voor zich, maar dat hoeft bij vastgoedeigenaren lang niet altijd zo te zijn."

Juist de binding met en het vertrouwen van opdrachtgevers geeft hem energie. "Wanneer bestaande opdrachtgevers je vervolgens vragen om ook andere, soms zelfs niet-gebouwgerelateerde vraagstukken op te pakken, dan doe je blijkbaar iets goed. Een mooier compliment kun je niet krijgen, toch?"

Wat maakt jouw werk bij Aveco de Bondt voor jou interessant of leuk?

De afwisseling in projecten en disciplines is voor Sander een van de grootste pluspunten van zijn werk. "De diversiteit binnen vaak multidisciplinaire projecten en het klantcontact maken mijn werk ontzettend leuk. Het brengt mij op bijzondere, niet-alledaagse locaties."

Daarnaast waardeert hij de ruimte die hij krijgt om kansen te signaleren en initiatief te nemen. "Je krijgt veel vrijheid om te ondernemen. Kansen zien is mooi, maar je krijgt ook de ruimte om ze daadwerkelijk te pakken."

Die veelzijdigheid ziet hij ook terug in de samenwerking met collega's. "Binnen mijn team werken we aan bouwkundige onderzoeken en sloop- en asbestadvies. Daarnaast werk ik regelmatig samen met collega's op het gebied van brandveiligheid, bouwfysica, constructies, akoestiek, installaties, funderingen en duurzaamheid. Juist die combinatie van expertise maakt ons sterk en van meerwaarde voor de opdrachtgever die één aanspreekpunt heeft. Ik vind het prachtig om te zien dat collega’s van verschillende teams elkaar inhoudelijk opzoeken en buiten kaders denken. Dit levert veel meerwaarde op voor zowel persoonlijke groei als de projecten."

Wat motiveert jou het meest in je werk?

Voor Sander zit de grootste motivatie in eigenaarschap en samenwerking. "Ik vind het belangrijk om echt naast een opdrachtgever te staan. Waarmee kun je een vastgoedeigenaar verder helpen en wat is daarvoor nodig?"

Daarbij kijkt hij niet alleen naar de inhoudelijke vraag, maar ook naar de mensen die nodig zijn om tot een oplossing te komen. "Ik krijg energie als ik collega's in hun kracht kan zetten. Als je samen vanuit verschillende expertises een opdrachtgever op een onderscheidende manier verder helpt, dan geeft dat ontzettend veel voldoening."